杭州正式發(fā)布住房租房試點(diǎn)方案

    今天，杭州正式發(fā)布了《杭州市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作方案》（簡(jiǎn)稱《試點(diǎn)方案》），對(duì)培育和發(fā)展杭州住房租賃市場(chǎng)明確了5個(gè)方面19條工作舉措。一起來(lái)看看。

   《試點(diǎn)方案》明確了包括增加租賃住房供應(yīng)、培育住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)主體、鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)、加大政策支持力度、加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管等5個(gè)方面的19條工作舉措。

    增加租賃住房供應(yīng)

    未來(lái)三年，新增租賃住房總量占新增商品住房總量的30%。加大公租房供應(yīng)力度，未來(lái)5年公租房保有總量不少于8萬(wàn)套；

    增加租賃住房用地有效供應(yīng)，將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃， 2017年9月底前，推出人才專項(xiàng)租賃住房用地進(jìn)行試點(diǎn)；

    出臺(tái)《杭州市企業(yè)自持商品房屋租賃管理實(shí)施細(xì)則》（杭房市場(chǎng)〔2017〕4號(hào)），明確企業(yè)自持商品房屋租賃管理各環(huán)節(jié)工作要求和監(jiān)管職責(zé)，確保自持商品房屋足額建設(shè)，按期開(kāi)竣工和交付，并嚴(yán)格用于公開(kāi)對(duì)外租賃，確保租賃住房有效供應(yīng)；

    盤(pán)活存量土地、用房，探索村集體10%留用地上建設(shè)租賃住房；

    允許成套住房按間出租，出租的每個(gè)房間人均租住使用面積不得低于4平方米；

    鼓勵(lì)和規(guī)范個(gè)人出租閑置房源，推行全市統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本。

    培育住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)主體

    扶持國(guó)有企業(yè)發(fā)展規(guī)模化租賃，市級(jí)層面發(fā)展2家國(guó)有企業(yè)開(kāi)展規(guī)模化住房租賃業(yè)務(wù)；扶持發(fā)展專業(yè)化住房租賃企業(yè)，選擇15家左右具有一定規(guī)模、品牌的住房租賃企業(yè)作為發(fā)展專業(yè)化住房租賃試點(diǎn)企業(yè)；規(guī)范住房租賃中介機(jī)構(gòu)，促進(jìn)中介機(jī)構(gòu)依法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)實(shí)守信、公平交易；鼓勵(lì)和規(guī)范個(gè)人出租住房，支持個(gè)人委托住房租賃企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)出租住房。

    鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)

    符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，在杭州市居住證積分管理中，對(duì)租賃住房達(dá)到一定年限的，實(shí)行“租購(gòu)?fù)�分”�?/P>

    加大住房公積金對(duì)租賃住房的支持力度，支持公積金按月轉(zhuǎn)賬支付房租；

    逐步加大貨幣住房保障政策實(shí)施力度，建立與市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的貨幣補(bǔ)貼調(diào)整機(jī)制，實(shí)行實(shí)物配租與貨幣補(bǔ)貼并舉的保障模式；

    擴(kuò)大公租房貨幣補(bǔ)貼覆蓋面，將新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、青年教師等杭州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展所需的專業(yè)技術(shù)人員納入貨幣補(bǔ)貼保障范圍，形成多層次住房保障體系。

    加大政策支持力度

    明確對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，給予稅收優(yōu)惠政策支持；鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，對(duì)住房租賃企業(yè)提供金融支持；建立住房租賃企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)專項(xiàng)資金，未來(lái)3年市級(jí)財(cái)政安排1億元資金，專項(xiàng)用于獎(jiǎng)勵(lì)扶持住房租賃行業(yè)中的優(yōu)秀企業(yè)，引導(dǎo)、培育和規(guī)范住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

    加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管

    目前，杭州住保房管局已著手創(chuàng)新打造全國(guó)首個(gè)智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)。建成后的杭州住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)將長(zhǎng)租公寓、開(kāi)發(fā)企業(yè)自持租賃住房、中介居間代理房源、個(gè)人出租房源等納入服務(wù)平臺(tái)監(jiān)管；通過(guò)房源委托合同網(wǎng)上簽約、房源核驗(yàn)、房源信息發(fā)布、租賃合同網(wǎng)上簽約備案等措施，實(shí)現(xiàn)住房租賃交易全流程監(jiān)管；強(qiáng)化住房租賃信用管理，定期公布住房租賃經(jīng)營(yíng)主體信用等信息；推進(jìn)部門(mén)間信息共享，為住房租賃經(jīng)營(yíng)主體、出租人、承租人提供網(wǎng)上“一站式”服務(wù)。

    此外，還通過(guò)建立市、區(qū)、街道（鎮(zhèn)）三級(jí)政府租賃住房管理體系，實(shí)行住房租賃網(wǎng)格化管理，以及進(jìn)一步完善住房租賃法律法規(guī)、充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)作用等維護(hù)住房租賃市場(chǎng)健康有序發(fā)展。